양도양수, 이렇게 진행됩니다
상담·계약부터 정밀 실사, 양도인가·변경신고, 명의이전까지 — 준비 서류와 확인 항목을 순서대로 정리했습니다.
진행 절차 6단계
일반적인 진행 흐름입니다. 법인 상태와 관할기관 기준에 따라 단계·기간은 달라질 수 있습니다.
상담 · 조건 정리
필요 업종·지역·시공능력·예산과 매도/매수 조건을 정리합니다.
매물 매칭 · 가치 검토
조건에 맞는 매물을 선별하고 실적·시공능력·재무 개요를 제공합니다.
계약 (가계약·본계약)
조건 합의 후 계약서를 작성하고 계약금을 지급합니다.
정밀 실사
재무·세무·행정·공제조합·기술인력 등 리스크를 교차 검토합니다.
양도인가 · 변경신고
관할 등록관청에 양도양수를 신청하고, 주식양수도·임원변경 등 경영권 이전을 진행합니다.
잔금 · 명의이전 완료
잔금 지급과 함께 면허·경영권 이전을 마무리하고 사후 사항을 확인합니다.
필요 서류
양도양수(자산·면허 이전)에 필요한 서류를 그룹별로 정리했습니다. 항목을 눌러 펼쳐보세요. 실제 요구 서류는 사안에 따라 가감됩니다.
법인 기본 서류
- 정관 원본(공증 포함)
- 창립총회·이사회·주주총회 의사록(공증 포함, 창립~현재)
- 주주명부(신·구)·주식이동명세서
- 주금 납입영수증
- 법인등기부등본(말소사항 포함)
- 법인인감증명서
임원 · 주주 서류
- 대표이사·이사·감사·주주 개인인감증명서 및 주민등록등본
- 개인 인감도장 지참
- 전 임원 사임서
- 주식매매계약서·주식양도증서(인감날인)
- 공증용 위임장
회사 · 면허 서류
- 건설업 등록증 원본·면허수첩
- 협회 회원증·사업자등록증
- 법인인감카드·인감도장·명판
- 기업진단서(등록 당시~갱신)
- 금융거래 상환·해지 확인서
- 주거래은행 통장 원본
협회 관련 서류
- 경영상태·시공여유율 확인원
- 최근 5년 실적확인원
- 협회비 완납·행정처분 확인원
- 기술인력 보유증명원·기술수첩 사본
- 4대보험 납입확인서
공제조합 관련 서류
- 출자좌수 확인원
- 융자금 잔액·이자납부 확인원
- 주채무·연대채무(보증) 확인원
- 기타 공제조합 관련 서류
세무 · 회계 서류
- 연도별 결산서·급여명세서
- 부가세 신고서·매입/매출 세금계산서
- 국세·지방세 완납증명서
- 총계정원장·전표철·금전출납부
- 가결산서(부대 증빙 포함)
공사 관련 서류
- 도급계약서 원본(성립~현재)
- 진행/완성 공사 현황
- 하도급 현황 및 미지급 현황
- 실적신고 접수증·자료 사본
- 하자 잔여기간 명세서
기타 서류
- 공문서(발송·접수)철
- 어음·당좌거래 내역서
- 법인 통신요금 정산 내역
- 입찰용 인증서 ID·비밀번호
- 기타 양도에 수반되는 서류
양도인가 신청 구비서류
관할 등록관청 제출용 주요 서류와 준비 주체입니다.
| 구비 서류 | 주체 | 비고 |
|---|---|---|
| 건설업 양도신고서 | 공통 | 공동 작성(별지 서식) |
| 양도계약서 사본 및 인감증명서 | 공통 | — |
| 법인 등기부등본 · 사업자등록증 사본 | 공통 | — |
| 건설공제조합 의견서 | 양도자 | 공제조합 발급 |
| 시공 중 공사 현황 및 발주자 동의서 | 양도자 | — |
| 하자보수기간 중 공사 현황 | 양도자 | — |
| 건설업 등록증 및 면허수첩 | 양도자 | — |
| 양도 의결 주주총회 결의서 사본 | 양도자 | — |
| 국세·지방세 완납증명서 | 양도자 | — |
| 임원 명단 | 양수자 | 별지 서식 |
| 기업진단서 | 양수자 | 공인회계사·경영진단 전문기관 |
| 건설기술자 보유현황표 및 보유증명 | 양수자 | 기술인협회 등록 후 발급 |
M&A(주식·경영권 양수도)의 경우 — 주식양수도계약서, 주주총회 특별결의서, 임원 변경등기, 실질주주 확인 등 지분 이전 중심의 서류가 추가로 필요합니다. 상세 목록은 상담 시 사안에 맞춰 안내해 드립니다.
양수 전 확인 사항
면허·법인을 인수하기 전 반드시 확인해야 할 핵심 항목입니다. 하나라도 놓치면 부채·체납·행정처분을 그대로 승계할 수 있습니다.
- 행정처분(영업정지·등록말소) 이력 여부
- 자본금 결손 및 연도별 실질자본금 충족 여부
- 최근 연평균 실적·시공능력평가액
- 국세·지방세 체납 및 향후 부과 예상 세금
- 공제조합 출자좌수·융자잔액·보증·연대채무
- 4대보험 미납 및 기술자 상시 보유 여부
- 제1·2금융·보증기금 대출 및 신용 상태
- 진행 중 공사·하자보수 잔여 여부
- 부실벌점·제재처분·부정당업자 여부
- 주기적 신고 대상·이행 여부
- 당좌·어음 발행 및 마이너스통장 여부
- 양수 시점까지의 재무제표 분석
주요 실사 항목
실사는 단계별로 진행됩니다. 기본 정보는 계약 전 확인이 가능하고, 주요·상세 정보는 계약 성립 후 열람합니다.
- 회사형태·설립일·자본금
- 면허종류·협회 가입
- 연도별 실적·시공능력
- 공제조합 출자·대출·신용등급
- 경영비율·신인도
- 기술자·사무실 등록기준 충족
- 완성·진행 공사 현황
- 법인·대표자 신용, 법인 대출
- 부실벌점·행정처분(현재/예상)
- 4대보험 신고·납부
- 주기적신고·등록기준 상세
- 과거 행정처분 내용·영향
- 거래은행 금융거래 상황
- 도급공사 관리 현황
- 조세 납부·세무회계 상세
※ 본 안내는 양도양수 일반 자료입니다. 실제 승계 범위·세무/법률 책임·변경신고 요건은 법인 상태와 관할기관 기준에 따라 달라질 수 있으므로, 계약 전 반드시 전문가 검토를 받으시기 바랍니다.
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